עיריית תל-אביב נ' "אגודת בית יתומים ויתומות ת"א" ואח'

החלטה

תלויה ועומדת לפני בקשת התובעת ליתן פסק דין חלקי נגד הנתבעות בעניין חוזה חכירה מס' 25153 אשר תקופת החכירה המוגדרת בו הסתיימה זה מכבר ביום 1/8/08.

לצערי, הבקשה לא טופלה עד היום מפני שעם המעבר למערכת נט–המשפט, לא נסרקה הבקשה, ולא הועברה לטיפול. גם החלפת המותב המטפל בתיק לא הועילה.

לעצם העניין –

התובעת טוענת כי בענין חוזה זה בפי הנתבעות טענות הגנה כלשהן, מלבד טענה כללית וסתמית בדבר הסכמת התובעת להאריך את החכירה, ולהתיר את השימוש שנעשה במקרקעין נשוא החוזה בהתאם לשימוש בפועל, ובשונה מחוזה החכירה המקורי.

הנתבעות טוענות כי די בטענות אלה כדי לדחות את הבקשה למתן פסק דין חלקי, וכי על בית המשפט להימנע ממתן פסק דין חלקי בטרם הוצגו הראיות מטעם הצדדים.

עיינתי בטענות הצדדים ואני סבור שיש ממש בטענות התובעת.

אין די בטענת הגנה כללית לפיה הוסכם להאריך את תקופת החכירה ב-49 שנה מיום 1/8/08.

תק' 85 ו-86 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, מורות לבעל דין לפרט את טענותיו העובדתיות באופן מלא. במקרה דנן, על הנתבעות לפרט באופן מלא את נסיבות מתן ההסכמה הנטענת ואם ניתנה בכתב. אם אכן ניתנה ההסכמה בכתב, על הנתבעות לצרף את המסמכים הרלוונטיים.

המקרקעין נשוא התביעה הם מקרקעין רשומים (נספח א' לכתב התביעה).

מדובר בעסקה במקרקעין (ס' 3 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, להלן – "החוק").

עסקה של הארכת חכירה ב-49 שנים, טעונה מסמך בכתב, ורישום. (ס' 7, ס' 8, וס' 79 לחוק).

תק' 75 לתקנות סדר הדין האזרחי, מורה לבעל דין לצרף לכתב הטענות את המסמכים עליהם הוא מסתמך. כשמדובר בעסקה הטעונה מסמך בכתב ורישום, על הנתבעות לפרט באופן מלא את המסמכים שיש בידיהן, ולצרפם לכתבי הטענות.

הנתבעות לא עשו את כל אלה והסתפקו בהצהרה כללית בדבר הסכמה להארכת תקופת החכירה ב-49 שנים.

אני סבור שיש מקום ליתן פסק דין חלקי נגד הנתבעות בעניין חוזה החכירה מס' 25153.

אפס, נוכח מגמת הפסיקה שלא לקפח את יומו של בעל דין בבית המשפט, ולא להכריע את הדין על הסף, הרי שבטרם יינתן פסק דין חלקי בהיעדר הגנה ראוייה, אני רואה לנכון לאפשר לנתבעות להגיש בקשה לתקן את כתב ההגנה בעניין חוזה חכירה מס' 25153, ובעניין זה בלבד. לבקשה יצורף תצהיר ובו פרטים נוספים ומשלימים של טענות ההגנה, בכל הנוגע לנסיבות ההסכמה על הארכת תקופת החכירה על פי חוזה זה. לתצהיר תצרפנה הנתבעות את המסמכים המהותיים עליהם נשענת טענת הנתבעות.

בקשה כאמור תוגש לא יאוחר מיום 20/1/10, ותועבר לתגובת התובעת אשר תוגש עד ליום 27/1/10.

לאחר שאעיין בבבקשה ובתגובה, אשוב ואשקול את הבקשה למתן פסק דין חלקי.

אם לא תוגש בקשה כאמור, יינתן פסק דין חלקי על יסוד הנימוקים דלעיל.

נוכח המסקנות דלעיל תשלמנה הנתבעות לתובעת את הוצאות הבקשה בסך 2,500 ₪ ומע"מ, תוך 30 יום.